Ohne Druck und mit maximaler Sicherheit eine Immobilie kaufen – unsere Standard-Inspektion
Der Druck auf dem Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren stark gewachsen doch viele Kaufinteressenten wollen nicht mehr kritiklos und ohne Prüfung eine Immobilie erwerben. Die niedrigen Zinsen haben mit dazu geführt, dass die Immobilienpreise immer weiter anstiegen und im Moment scheint dieser Trend auch noch kein Ende zu nehmen. Auch wenn man aufgrund dieses Umstandes auch deutlich hochpreisiger Immobilien kaufen und finanzieren kann, verlassen sich immer weniger Käufer auf die blumigen Aussagen der Anbieter und Immobilienmakler und suchen nach unabhängiger Unterstützung.
Gute Vorbereitung ist das A & O für einen erfolgreichen Immobilienkauf
Wir bringen unsere Autos zur Inspektion in die Werkstatt oder lassen uns die Fahrtauglichkeit durch den TÜV bescheinigen. Wir schließen Versicherung ab, die uns vor großem Schaden schützen sollen und beim Hauskauf da will man auch nicht sparen. Der kluge Käufer sichert sich ab und lässt die Immobilie auf „Herz und Nieren“ von einem erfahrenen Immobiliengutachter prüfen. Den ist der Kaufvertrag einmal unterschrieben, dann gibt es so schnell kein zurück mehr. Denn beim Immobilienkauf gilt: „Gekauft wie gesehen!“
Kontaktaufnahmen und kostenlose Erstberatung – Standard-Inspektion – für mehr Sicherheit
Eine telefonische Erstberatung ist kostenlos und hier können schon einige Fragen zum Ablauf und rund um das Thema Hauskauf besprochen werden. Die Standard-Inspektion ist sehr umfangreich und zeitintensiv, bietet aber daher auch ein Maximum an Sicherheit. Bei der Erstberatung wird nochmal eingehend darauf hingewiesen, warum für die Standard-Inspektion die gewünschten Objektunterlagen so wichtig sind und warum diese ca. 2-3 Tage vor dem Vorort-Termin dem Immobiliengutachter vorliegen sollten.
Hinweis:
Ein gut vorbereiteter und professioneller Anbieter / Immobilienmakler wird Ihnen ohne Probleme alle wichtigen Unterlagen aushändigen, da er weiß, dass Sie diese auch für die finanzierende Bank benötigen werden. Damit eine zügige Abwicklung erfolgen kann, sollten Sie daher bereits bei der 1. Besichtigung, sofern Ihnen die Immobilie noch zusagt, den Anbieter / Immobilienmakler um Aushändigung oder Übersendung der Unterlagen bitten.
Zeitaufwand – Terminfindung – Auftragserteiltung – Objektunterlagen
Für die Standard-Inspektion planen wir für den Vorort-Termin einen Zeitaufwand von 2-4 Stunden ein. Dieses sollten Sie unbedingt auch mit dem Anbieter / Immobilienmakler kommunizieren, damit uns die Zeit auch tatsächlich gewährt wird.
Da wir für die Begutachtung gutes Tageslicht benötigen sind die Terime am besten tagsüber auszuführen. Vorzugsweise je nach Anfahrt ab 10:00 Uhr. Dies kann aber noch auf die persönlichen Bedürfnisse im Bedarfsfall abgestimmt werden.
Ist ein gemeinsamer Termin gefunden erfolgt eine Auftragserteilung per Telefon oder per Email. Wir senden Ihnen dann eine kurze Terminbestätigung zu. Sobald uns alle relevanten Objektunterlagen vorliegen, erhalten Sie dann eine kurze Auftragsbestätigung per Email von uns.
Der Unterlagen – Check
Sie haben eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen gefunden und möchten nun zur Sicherheit eine vollumfängliche Hauskauf Begleitung und Beratung durch einen erfahrenen Immobiliengutachter. Sie erreichen uns telefonisch oder über unsere Kontaktformular
Im Exposé oder die Verkaufsanzeige sind meist nur einige Eckdaten enthalten, die jedoch auf Plausibilität geprüft werden sollten. Der Unterlagen – Check dient dazu, die Angaben aus dem Exposé zu überprüfen und anhand der Unterlagen zu sehen, ob diese auch den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Außerdem werden die Wohn – und Nutzflächen ermittelt bzw. abgeglichen, die Baubeschreibung studiert und der Energieausweis gegengeprüft. Aus den Objektunterlagen lässt sich außerdem ableiten ob es sich bei den im Exposé angegebenen Wohnflächen um tatsächliche zu Wohnzwecken genehmigten Flächen handelt und ob An- und Umbaumaßnahmen bauamtlich geprüft und genehmigt wurden. Der Blick ins Grundbuch gibt Aufschluss darüber ob die angegebene Grundstücksfläche stimmt und ob es in Abt. II Grunddienstbarkeiten wie z.B. Wegerechte oder Leitungsrechte gibt, die sich beeinträchtigend und auch wertmindernd auswirken können. Der Unterlagencheck nimmt je nach Aufwand ca. 2 – 4 Stunden in Anspruch.
Die Werteinschätzung – Überprüfung des Kaufpreises – Wertermittlung nach WertV
Eine Werteinschätzung ist eine sehr komplexe Sache und wird von vielen unterschätzt. Damit wir Ihnen einen verlässlichen Wert (Verkehrswert) mitteilen können, müssen wir bei den zuständigen Behörden der Stadt oder Gemeinde wertrelevante Daten die uns Immobiliengutachter dort zur Verfügung gestellt werden abrufen. Es müssen Marktberichte gelesen und analysiert werden und der Bodenrichtwert je nach Größe, Lage und Zuschnitt angepasst werden. Im Vorfeld der Vorort-Begutachtung wird bereits eine vorläufige Wertschätzung vorgenommen und dann mit den Ergebnissen der Vorort-Begutachtung abgeglichen. Der gesamte Zeitaufwand der Werteinschätzung liegt bei ca. 4 Stunden.
Vorort-Termin – Immobiliengutachter – prüft vom Keller bis zum Dach
Die Immobilie wird bei dem Vorort-Termin vom Immobiliengutachter eingehend untersucht und geprüft. Besonderes Augenmerk wird auf die folgenden Bereiche gelegt:
- Außenwände und Fassade
- Balkon und Brüstungen
- Außenfenster, Fensterbänke und Jalousien (Funktion und Dichtigkeit)
- Haupteingänge und Außentüren (Funktion und Dichtigkeit)
- Dachhaut und Dachaufbauten
- Kamin und Verkleidung
- Dachrinnen
- Dachstuhl und Dachraum
- Geschosstreppen und Treppenhaus
- Geschossdecken und Fußböden
- Innenwände und Innentüren
- Hausanschlüsse
- Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Wasser und Abwasserleitungen
- Haustechnische Installationen (WC, Bad, Küche, usw.
- Elektroverteilung, Leitungen und Ausstattung
- Terrassen Zufahrten und Wegeflächen
- Garage und Garagendach
- Außenanlage (Rasen, Grünflächen, Stufen und Wege)
- Nähere Umgebung (Nachbarschaftsgebäude)
- u.s.w.
Besprechung der Ergebnisse aus der Objektprüfung und Werteinschätzung
Im Anschluss an die Vorort-Begutachtung teilt Ihnen der Immobiliengutachter die Ergebnisse seiner Untersuchung und Prüfung mit. Auch wird er Ihnen seine Einschätzung des Immobilienwertes mitteilen und die Zusammenhänge der Berechnung erklären. Ihnen bleibt nun Zeit und Raum Fragen zu stellen und Veränderungswünsche anzusprechen. Auch wird der Immobiliengutachter Ihnen seine Einschätzung über die anfallenden und erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen nebst Kostennote machen. Mit diesen Ergebnissen sind sie optimal auf die Kaufverhandlung vorbereitet bzw. können Ihre Entscheidung für oder gegen den Kauf der Immobilie fällen.
Unsere Standard-Inspektion zu fairen Festpreisen bereits ab 670€
Hausbesichtigung mit Immobiliengutachter – Standard-Inspektion – für maximale Sicherheit beim Hauskauf – für ganz NRW
